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最新房价涨幅扩大,业内:“房住不炒”下难现全国普涨

发布时间:2020-06-15 16:01   来源:东方网   关键词:新房

6月15日,国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

随着近段时间楼市加速回暖,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。据初步测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

“5月房价环比上涨的城市数量继续增多,价格的上涨与城市房地产市场的持续升温有关。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,前期疫情抑制的购房需求在4、5月持续释放,贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅出现了扩大,而同比涨幅出现了收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步分析说,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了创新高的现象,这会带动房价涨幅的扩大。而且近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟,当前基本上处于小涨的阶段。

值得注意的是,城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市5月二手房价环比涨幅居70城前列。其中北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大,市场实时成交量环比增加41%,进而带动均价略涨。深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列,但随着成交走平,预期下调,均价涨幅现收窄迹象,5月两城二手房实际成交环比持平,深圳表现为略降,业主调价中涨价次数占比环比下降。

“从房价环比上涨的城市名单看,北京属于房价上涨较快的城市。实际上北京在此前出台了学区房政策后,确实出现了加快交易的现象,这使得相关二手房的价格容易反弹。”严跃进说,从后续房价管控的思路看,需要积极做三点:第一,对近期的各类政策出台需要积极评估影响,尤其是要防范恐慌性签约的现象。第二,对于中介等机构的营销行为积极管控,防范价格炒作。第三,要积极建立二手房价格监管体系,促进房价的稳定健康运行。

房价数据也出现了积极的一面。据初步测算,5月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

从房价下跌的城市看,海口、三亚和北海等城市跌幅相对大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

展望未来,克而瑞研究中心预计,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。信贷资金整体趋向宽松,仍是楼市持续复苏的实质性动因,近半城市成交已经转正。而在供应放量的作用下,预计6月市场仍将保持较高热度,成交也将继续回升。

不过,易居研究院研究员沈昕表示,从目前的政策环境来看,货币宽松不会导致房价全面上涨。疫情后中央和央行多次强调“房住不炒”,可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心,与2015年时鼓励居民住房消费的政策有很大差异,与2012年四季度至2013年一季度时更为相似,楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似,难以出现2016至2018年似的全国普涨。

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